Цены на квартиры в Сочи и Адлере

Цены на квартиры в Сочи и Адлере

Приобретение недвижимости в южной части России можно рассматривать с двух сторон: как место для непосредственного проживания, либо как инвестицию. Второй вариант является привлекательным для тех, кто имеет свободные денежные ресурсы: квартира в Сочи будет не только расти в цене со временем, но также принесет хороший арендный доход, особенно в летний сезон. Каковы же цены на недвижимость в Сочи на текущий момент?

Цены на квартиры в Сочи

Несмотря на общероссийскую тенденцию к стагнации и даже снижению цен на жилье, в Сочи ситуация является обратноq: согласно исследованиям, цены на недвижимость выросли в регионе в среднем на 5% за прошедший год, а в Сочи еще больше – на 8-10%. Причин роста цен несколько:

  • Близость от моря – перманентное преимущество, которое всегда будет притягивать в регион туристов, инвесторов и тех, кто хочет сменить место проживания.
  • Развитая инфраструктура. Олимпиада поспособствовала быстрому и качественному развитию сочинского курорта, а мероприятия, которые проходят после этого, позволяют поддерживать достигнутый уровень и дальше развивать город.

Средняя цена на вторичную недвижимость следующая: однокомнатную квартиру в Сочи в 2017 году можно было приобрести за 3,2 миллиона рублей, двухкомнатную – 7 миллионов рублей, трехкомнатную – 13 миллионов рублей. При этом средняя цена за квадратный метр вторичного жилья составляет 98 тыс. руб. первичного – 91 тыс.руб. По данному показателю Сочи занял 8-ое место среди всех городов России, тогда как годом ранее занимал лишь 10-ую строчку в рейтинге.

Цены на недвижимость по районам Сочи

Центральный район Сочи – наиболее престижный, новостройки здесь имеют статус «элит» и соответствующую стоимость. Прилегающие районы – Заречный и Завокзальный. Недвижимость на данной территории пользуется наибольшим спросом в силу развитой инфраструктуры, близости культурно-развлекательных центров и т.д. Согласно последним данным, стоимость квартир здесь самая высокая – около 120 тыс. за квадратный метр (в новостройках).

Следующий по популярности район – Адлерский, а также близкий к нему Имеретинский. Привлекательность его обусловлена прибрежным расположением. Это центральное место в летний период, что также повышает спрос на квартиры в Адлере. Средняя цена на новостройку в данном районе – 100 тыс.руб. за квадратный метр.

Наименее всотребованным на текущий момент является Лазаревский район – он находится в достаточной удаленности от центра и пока не может похвастаться сильно развитой инфраструктурой. Однако все меняется, и в перспективе цены на квартиры здесь будут расти. Поэтому купить здесь сейчас недвижимость по более низкой цене может явиться удачным финансовым решением. Средняя цена в новостройке в Лазарево – 90 тыс.руб. за квадратный метр.

Рейтинги районов по уровню цен на жилье

По состоянию на апрель 2018 года рейтинг по ценам на жилье выглядит следующим образом (представлены наиболее крупные районы):

  • Хостинский район;
  • Центральный район;
  • Адлер;
  • Лазарево.

Рейтинг микрорайонов имеет следующий вид:

  • Центр;
  • Светлана;
  • Заречный;
  • Бытха;
  • Хоста;
  • Новый Сочи;
  • Адлер-Центр;
  • Фабрициуса;
  • Завокзальный и др.

Микрорайоны Сочи вряд ли будут являться информативными для неместных жителей, поэтому лучше все-таки ориентироваться на укрупненный рейтинг. Единственный крупный район, о котором не говорилось ранее – это Хостинский. Данная область представляет собой небольшой поселок с частными домами, который, однако, имеет развитую инфраструктуру. Особенностью Хосты является большое количество зеленых насаждений и умеренная загрузка пляжа в летний сезон, что, в совокупности с не такой активной застройкой, и обуславливает довольно высокую цену на недвижимость в этом районе.

Что и где купить для себя?

Ответ на данный вопрос напрямую зависит от ваших целей. Зачастую основная цель переезда в Сочи – это теплый климат. Однако стоит помнить, что Сочи все-таки находится в умеренно-континентальном поясе, и средняя температура зимой здесь составляет +4 градуса. Стоит ли при таком температурном режиме выбирать недвижимость на прибрежной территории – личное решение каждого.

По словам местных жителей, для постоянного проживания в городе лучше подходит личный дом, поэтому имеет смысл задуматься над тем, чтобы купить коттедж в Сочи. Как уже говорилось выше, наиболее востребованный в этом плане район – Хостинский, однако достойные предложения можно найти и в других. Если же вы больше любите находиться в движении, посещать развлекательные заведения и чувствовать ритм города, то лучше выбрать Центральный или прилегающий к нему районы.

На что еще стоит обратить внимание? Опасность наводнений (они в Сочи не редкость), уровень шума (в центре и Адлере он высокий), наличие газа, нецентрального отопления и водоотведения (с этим часто бывают проблемы), сейсмостойкость зданий (бытует мнение, что недвижимость советского периода в этом плане надежнее новостроек).

Если учесть все эти критерии и ответственно подойти к выбору недвижимости, квартира или дом в Сочи станут не только хорошим вложением средств, но и приятным местом для жизни.